大租户WeWork(WE.US)“跌倒” 伦敦商业地产或被拖累

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注意到,美国写字楼租赁公司WeWork(WE.US)申请了美国破产法第11章的破产保护,威胁着美国各地的办公室关闭。WeWork已成为科技公司的主要办公地。
WeWork的重组也可能对其伦敦的商业地产业务产生影响,该公司是伦敦最大的租户之一。
根据商业地产数据公司CoStar的数据,该公司在伦敦拥有36个办事处,占地面积超过289万平方英尺(约合429万平方英尺)。
WeWork在2019年的鼎盛时期估值为470亿美元,该公司周一表示,破产申请仅限于该公司在美国和加拿大的办公地点。
但WeWork在伦敦和国际办事处的业务仍存在不确定性。
过去一周,至少有一家房地产集团已经考虑终止与WeWork的租赁协议,因为该公司的流动性状况看起来更加不稳定。
伦敦商业地产的麻烦正在酝酿?
WeWork是伦敦一家主要的房地产租赁公司。CoStar援引对WeWork网站和CoStar自有数据的分析称,M&G和Nuveen是WeWork目前所驻扎的两栋建筑物的房地产业主。
据CoStar报道,面临WeWork财务困境风险的最大单一房地产业主是Almacantar所拥有的位于滑铁卢的290,000平方英尺的南岸西区办公楼。
伦敦最具风险的子市场是City Core North, WeWork在那里的占地面积为68.4万平方英尺(约合62.4万平方英尺)。
为客户提供在线免费赠品的初创公司LatestFreeStuff的首席执行官Deepak Tailor表示,他不知道他的公司目前在伦敦塔桥(Tower Bridge)的办公楼会发生什么。
“实际上,我们已经和他们达成了一个为期7个月的协议,”“我们有点被困住了。我不知道从法律的角度来看我们现在处于什么位置. …从我们收到的通信来看,他们似乎在努力像往常一样。”
Tailor表示,他已经在自己的WeWork办公大楼工作了八年,他发现这里是一个很好的工作场所,“在这件事之后,我不知道我是否还相信他们这个品牌。”
过去几年,WeWork遭遇了近代史上最引人注目的企业倒闭事件之一。
五年前,该公司试图上市,但未能成功,此后受到新冠肺炎大流行的严重影响,许多公司突然终止了租约,这给公司带来了进一步的痛苦。
随之而来的经济衰退也导致客户停止了WeWork的会员资格。
WeWork在8月份提交给监管机构的一份文件中披露,破产可能是一个问题。该公司表示,其办公空间仍在开放和运营,并将继续为会员提供联合办公体验。
租赁地产回收
房地产投资公司Helical最近透露,它已经放弃了对WeWork在伦敦Bower写字楼开发项目六层楼的租约。
Helical表示,这是由于“未支付9月份季度的租金”。该公司与WeWork签订了短期许可协议,WeWork随后重新占用了这栋大楼。
Helical表示,根据之前的合同条款,WeWork需要向Helical支付相当于9月份整个季度的租金和服务费。该公司正在“研究该领域的下一步工作”,并将在11月22日公布半年的最新业绩。
WeWork是一家租赁公司,而不是一家自有产权的房地产投资公司。该公司从商业房地产公司租赁房产,然后以更高的价格卖给其他公司,从中赚取微薄的差价。一些投资者对该公司的商业模式表示怀疑。

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